Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Obok oczywistego dla niemal wszystkich znaczenia daty 9 października 2011 roku dzień ten ważny jest również z zupełnie innych niż polityczne powodów. Wczoraj weszła w życie nowelizacja ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku (Dz. U. nr 175, poz. 1459) o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Zapisy ustawy w brzmieniu aktualnie obowiązującym umożliwiają przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności nieruchomości zarówno osobom fizycznym jak i osobom prawnym (oprócz Polskiego Związku Działkowców oraz państwowych i samorządowych osób prawnych). Zmianie uległy również zasady udzielania bonifikat w opłatach z tytułu przekształcenia. W aktualnym stanie prawnym obligatoryjne są jedynie bonifikaty w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa (50 % bonifikaty udzielanej jedynie osobom fizycznym na ich wniosek) oraz w odniesieniu do nieruchomości (lub jej części) wpisanej do rejestru zabytków (również 50 % bonifikaty).

Procedura przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości nie kryje w naszej opinii znacznych niejasności czy zagrożeń. Oczywiście, jak w każdym akcie dysponowania prawem do nieruchomości należy zachować daleko idącą ostrożność oraz dokładnie zapoznać się z uwarunkowaniami, zwłaszcza w odniesieniu do opłat, które przyjdzie z tytułu przekształcenia uiścić. W tym zakresie wydaje się rozsądnym skorzystanie z fachowego doradztwa.