Wydarzenia
Sympozjum Wyceny Nieruchomości i Przedsiębiorstw
W dniach 20 – 22 września 2012 roku Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych organizuje po raz kolejny sympozjum wyceny. Celem Sympozjum jest stworzenie platformy umożliwiającej wymianę myśli i poglądów środowisk zainteresowanych lub związanych z procesem szacowania wartości nieruchomości i wartości przedsiębiorstw. Spodziewamy się uczestnictwa przedstawicieli świata nauki, inwestorów finansowych, banków i funduszy inwestycyjnych, przedsiębiorców operujących w sektorze nieruchomości, a także rzeczoznawców majątkowych wartościujących przedsięwzięcia oraz innych przedstawicieli życia gospodarczego korzystających z wyników ich pracy. Dodatkowe informacje dostępne są na witrynie Sympozjum pod adresem http://www.swnip.pl.
Oświadczenie SOLSKI i Partnerzy w sprawie Anti-Counterfeiting Trade Agreement (ACTA).
My, wspólnicy Kancelarii SOLSKI i Partnerzy, tworząc zarząd spółki uprawniony do podejmowania decyzji zgodnie oświadczamy, że w obliczu projektowanego przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Anti-Counterfeiting Trade Agreement (ACTA) niniejszym uwalniamy i udzielamy licencji zgodnej z Creative Commons CC-BY-SA na wszystkie materiały naszego autorstwa zamieszczone na witrynach internetowych spółki, w szczególności na witrynie głównej Kancelarii SOLSKI i Partnerzy zlokalizowanej pod adresem http://www.solski.pl oraz na witrynach prowadzonych indywidualnie, w szczególności na witrynie prowadzonego pod adresem http://poboczawyceny.blogspot.com przez Zbyszka Niemczewskiego bloga, oraz na innych witrynach, na których zamieszczane są nasze materiały, w szczególności na witrynach zlokalizowanych pod adresami: http://www.knkig.pl (Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej), http://www.swnds.pl (Sympozjum Wyceny Nieruchomości dla Samorządów), http://www.swnip.pl (Sympozjum Wyceny Nieruchomości i Przedsiębiorstw), http://www.ptrm.pl (Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawstwa Majątkowego) i zgodnie z postanowieniami wyżej przywołanej licencji oświadczamy, że uwolnione materiały mogą być wykorzystywane przez każdego i w każdy sposób, o ile wykorzystanie to będzie zgodne z Creative Commons CC-BY-SA.
Pomimo, że jesteśmy gorącymi zwolennikami skutecznej ochrony prawa własności i innych praw majątkowych łącznie z prawem własności intelektualnej uważamy, że zarówno sposób w jaki Anti-Counterfeiting Trade Agreement (ACTA) są wprowadzane jak i niektóre z postanowień tego porozumienia są szkodliwe, zbędne i niosą za sobą takie ryzyko naruszenia podstawowych praw i wartości, które nie daje się usprawiedliwić celem, który projektodawcy pragną osiągnąć.
W szczególności uważamy, że utajnienie rokowań prowadzonych w celu ustalenia treści porozumienia, w tym jego fundamentalnych założeń oraz poszczególnych zapisów nie daje się pogodzić z nadrzędnymi wartościami społeczeństwa obywatelskiego i państwa prawa.
Uważamy również, że przyznanie szczególnych uprawnień podmiotom, które są posiadaczami praw własności intelektualnej, a które to uprawnienia mogą naruszyć fundamentalne, głęboko zakorzenione w kulturze europejskiej zasady, w tym prawo do prywatności, tajemnicy korespondencji, przekonań, wolności osobistej i własności a także wolności słowa, jako postrzegane przez nas faworyzowanie jednego podmiotu kosztem drugiego nie może i nie powinno mieć miejsca.
Uważamy także, że skoro wszyscy są równi wobec prawa, to podstawowym celem działania każdego polityka, każdego rządu, organu administracji i wymiaru sprawiedliwości jest zapewnienie tej równości a jakikolwiek odstępstwa od tej zasady są niedopuszczalne.
Projekt ustawy o biegłych sądowych.
Kancelaria Solski i Partnerzy zgłosiła zainteresowanie pracami nad projektem ustawy o biegłych Sądowych. Prace nad tematem podjęliśmy z pobudek wrażliwości społecznej i dążenia do poprawy jakości wymiaru sprawiedliwości w Polsce. Wystąpiliśmy w imieniu grupy biegłych Sądowych, w szczególności działalność lobbingową wykonujemy na rzecz Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych z siedzibą w 00 – 336 Warszawa, ul. Kopernika 30/332. Publikujemy poniżej obszerne wyciągi stanowisk członków PTRM, z którymi w pełni się identyfikujemy. Korespondencja źródłowa dostępna jest na www.ptrm.pl
Projekt ustawy o biegłych Sądowych przygotowywany jest już wiele lat i z pewnością jego kształt jest dalece dopracowany. Wnosimy jednak kilka poniższych postulatów, zredagowanych w skrótowej formie, aby przed opublikowaniem projektu do publicznej konsultacji nasze propozycje były już znane współpracującym w departamencie z urzędnikami przedstawicielom środowiska.
Pomysły systemowych rozwiązań i argumenty przytoczone za poglądami wyrażanymi pismem przez członków Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych, których reprezentacja nie została zaproszona do prac i do konsultacji opracowywanego projektu regulacji ustawowej.
Wartość służebności przesyłu w przyszłości.
Obok działalności komercyjnej właściciele Kancelarii Solski i Partnerzy starają się społecznie uczestniczyć w budowaniu zasad i przepisów rozwiązywania sporów o prawa własności nieruchomości. Zajęliśmy stanowisko w sprawie projektowanych zmian ustawowych, których litera stanowić będzie o wartość służebności przesyłu w przyszłości. Na witrynie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, pod adresem internetowym: http://bip.ms.gov.pl/pl/dzialalnosc/lobbing/ prezentowane jest nasze wystąpienie w sprawie redakcji artykułu 3052 §4 Kodeksu Cywilnego.
Warto równocześnie zastanowić się nad konsekwencjami, że skoro dla służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy dla służebności gruntowej z powołaniem na art. 294 K.C. o treści:
[Zniesienie za wynagrodzeniem] Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.
Jakiej to wysokości wynagrodzenia przy zniesieniu w przyszłości zbędnej służebności przesyłu dysponent infrastruktury liniowej będzie oczekiwał i władnym będzie złożyć roszczenie?
Rzeczoznawca majątkowy to persona non grata
Rzeczoznawca majątkowy to persona non grata w przyszłym gospodarowaniu przestrzenią.
Projekt z dnia 8 lutego 2011 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw
w obszernej wersji regulacji i uzasadnienia odnaleźć można fragment, który środowisko rzeczoznawców majątkowych mogłoby odczytać jako czarną polewkę w przypadku swatania się.
Za uzasadnieniem legislatora „… Należy zauważyć, że często zdarzają sie sytuacje, w których koszty sporządzenia operatu przewyższają wpływy do budżetu gminy z tytułu opłaty planistycznej. W celu wyeliminowania tej niekorzystnej dla samorządu terytorialnego sytuacji, proponuje sie przy porównywaniu wartości nieruchomości wykorzystanie informacji zawartych w prognozie skutków finansowych, która gmina sporządza przy uchwalaniu planu …”.
Precyzyjnie ustęp 6 artykułu 37 otrzymuje brzmienie:
„Wójt, burmistrz albo prezydent miasta ustala opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4, w drodze decyzji, bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 5. Termin uiszczenia opłaty wynosi 14 dni od dnia, w którym decyzja stała sie ostateczna; za każdy dzień zwłoki w uiszczeniu opłaty pobiera sie odsetki w wysokości odsetek ustawowych.
Porównania wartości nieruchomości dokonuje sie na podstawie prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, o której mowa w art. 17 ust. 1 pkt 6. ”
Jak zatem przyszłe prawo ustanowi dla potrzeb ustalenia tzw. renty planistycznej, inaczej nazywanej opłatą adiacenkcką z tytułu wzrostu wartości w skutek uchwalenia bądź zmiany planu miejscowego, nie będzie już wymagany dowód w postaci operatu szacunkowego lecz wystarczy źródło znajdujące się w przedmiotowym akcie prawa miejscowego.
Więcej artykułów…
Strona 1 z 8
