- reset +

Warto cenić wartość

Każda nieruchomość ma swoją wartość. Wartość, choć czasem jeszcze nieznaną ma również wysokość opłaty lub kwota odszkodowania. Warto cenić wartość a my możemy w tym pomóc. Jak? Zapytać nie zaszkodzi i nic nie kosztuje.

Wydarzenia

Rzeczoznawca majątkowy to persona non grata

Rzeczoznawca majątkowy to persona non grata w przyszłym gospodarowaniu przestrzenią.

Projekt z dnia 8 lutego 2011 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw

 

w obszernej wersji regulacji i uzasadnienia odnaleźć można fragment, który środowisko rzeczoznawców majątkowych mogłoby odczytać jako czarną polewkę w przypadku swatania się.

Za uzasadnieniem legislatora „… Należy zauważyć, że często zdarzają sie sytuacje, w których koszty sporządzenia operatu  przewyższają wpływy do budżetu gminy z tytułu opłaty planistycznej. W celu wyeliminowania tej niekorzystnej dla samorządu terytorialnego sytuacji, proponuje sie przy porównywaniu wartości nieruchomości wykorzystanie informacji zawartych w prognozie skutków finansowych, która gmina sporządza przy uchwalaniu planu …”.

Precyzyjnie ustęp 6 artykułu 37 otrzymuje brzmienie:

„Wójt, burmistrz albo prezydent miasta ustala opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4, w drodze decyzji, bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 5. Termin uiszczenia opłaty wynosi 14 dni od dnia, w którym decyzja stała sie ostateczna; za każdy dzień zwłoki w uiszczeniu opłaty pobiera sie odsetki w wysokości odsetek ustawowych.

Porównania wartości nieruchomości dokonuje sie na podstawie prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, o której mowa w art. 17 ust. 1 pkt 6. ”

Jak zatem przyszłe prawo ustanowi dla potrzeb ustalenia tzw. renty planistycznej, inaczej nazywanej opłatą adiacenkcką z tytułu wzrostu wartości w skutek uchwalenia bądź zmiany planu miejscowego, nie będzie już wymagany dowód w postaci operatu szacunkowego lecz wystarczy źródło znajdujące się w przedmiotowym akcie prawa miejscowego.

aktualności KN-KIG

Start
Komitet ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej

Spory

PDFDrukuj

W tym dziale prezentujemy wybrane, najważniejsze sprawy  sporne jakimi zajmuje się nasza Kancelaria. Z oczywistych względów nie zamieszczamy tutaj omówień konkretnych postępowań dotyczących bezpośrednio naszych Klientów. Nie zamieszczamy również takich spraw, które są interesujące niemal wyłącznie dla naszych Klientów. Staramy się jednak prezentować nasze poglądy w sprawach, które dotyczyć mogą szerszego grona właścicieli nieruchomości na danym terenie.

Większość spraw prowadzonych przez naszą Kancelarię dotyczy problemów, na jakie natknąć się mogą właściciele nieruchomości. Należą do nich między innymi odszkodowania z tytułu zmian wartości nieruchomości. Nasze doświadczenie obejmuje:

  • prowadzenie spraw w związku z aktualizacją opłat z tytułu użytkowania wieczystego;
  • prowadzenie spraw w zakresie ustalenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek jej podziału;
  • prowadzenie spraw o odszkodowanie lub rentę planistyczną z tytułu zmian przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
  • prowadzenie spraw o odszkodowanie z tytułu przeznaczenia nieruchomości pod drogi lub inne inwestycje celu publicznego.
  • prowadzenie spraw o odszkodowanie z tytułu obniżenia wartości nieruchomości w związku z budową lub przebiegiem instalacji infrastruktury liniowej (linie energetyczne, rurociągi);
  • prowadzenie spraw o odszkodowanie w sprawach wywłaszczenia nieruchomości pod inwestycje EURO 2012;

Jeśli jesteście Państwo lub Państwa klient właścicielem nieruchomości, którego dotknęły problemy związane z wywłaszczeniem, ograniczeniem wykonania prawa własności bądź prowadzicie spór związany ze zmianami wartości nieruchomości zapraszamy do naszego biura lub prosimy o kontakt.

Zapraszamy również do lektury opracowań w dziale "publikacje", które odnoszą się do poruszanych tematów.

 
Reklama